Om uw huis te koop te zetten, is een energielabel verplicht. De rest van de technische rapporten hoeft u pas aan te leveren op het moment van het tekenen van het voorlopig koopcontract. Wij adviseren om alle technische onderzoeken al direct, bij aanvang van de verkoop uit te laten voeren. Zo bent u transparant naar de koper vanaf het begin en voorkomt u dat er in een later stadium wordt heronderhandeld.

De koper heeft na het tekenen van het voorlopig koopcontract een wettelijke bedenktijd van 10 dagen. Binnen deze termijn mag de koper zonder opgaaf van redenen alsnog van de koop afzien. De verkoper heeft deze bedenktijd niet en is dus direct gebonden. Overigens zijn het 10 gewone dagen, en geen werkdagen (hetgeen in Nederland gebruikelijk is). Eindigt de laatste dag op een zon- of feestdag? Dan loopt de termijn tot de eerstvolgende dag.

Koper gevonden, houdt rekening met een periode van 3-4 maanden voordat de overdracht daadwerkelijk kan plaatsvinden. Deze periode is nodig voor het samenstellen van het dossier en het opstellen van de aktes door de notaris. Kan dat sneller? Ja soms wel, maar dat hangt van de omstandigheden af. Bijvoorbeeld of er voorkeursrechten op het huis rusten. Zo heeft de gemeente in veel gevallen een eerste recht van aankoop, en ook de SAFER (landbouworganisatie) heeft vaak een voorkeursrecht. Dit zorgt voor een langere doorlooptijd. Net als een eventuele hypotheekaanvraag van de koper.

Degene die eigenaar is van het huis op 1 januari van het jaar, ontvangt de aanslagen van de taxe foncière en taxe d’habitation in het najaar van dat zelfde jaar en is ook verplicht om deze te betalen. Het is gebruikelijk dat de koper het pro-rata deel van de taxe foncière vergoedt voor de maanden dat hij of zij eigenaar is. De overige maanden komen dan voor rekening van de verkoper. De taxe d’habitation wordt gewoonlijk niet verrekend.