Of u nu op zoek bent naar een villa in het achterland van de Var, een appartement met uitzicht op zee, of een Mas tussen de wijnvelden. Het kopen van een huis in Zuid-Frankrijk gaat anders dan u gewend bent. Daarom een antwoord op enkele veelgestelde vragen.
Meer weten? We helpen u graag bij de aankoop van uw woning in Zuid-Frankrijk. Informeer naar onze gratis aankoopbegeleiding.
Helaas, er bestaat geen Franse versie van Funda. Het aanbod in Frankrijk wordt op verschillende websites aangeboden en is daardoor erg versnipperd. De ene website richt zich vooral op het luxe segment, de andere richt zich alleen op een bepaalde regio. Ook wordt hetzelfde object vaak door meerdere makelaars aangeboden, soms zelfs tegen verschillende prijzen. Dat maakt het geheel dus niet heel overzichtelijk.
In Frankrijk koopt u gewoonlijk kosten koper. Dat wil zeggen dat de koper de notariskosten betaalt. Deze zijn gemiddeld rond de 7 à 8 procent van de verkoopwaarde. Dit bedrag bestaat vooral uit belastingen plus een gedeelte voor de notaris voor het opstellen van de akte. De makelaarskosten zijn inbegrepen in de verkoopprijs, deze worden dus niet extra in rekening gebracht. Verder betaalt u bij de overdracht een gedeelte van de taxe foncière aan de vorige eigenaar en eist de notaris in sommige gevallen dat u zich laat bijstaan door een beëdigde tolk op eigen kosten.
Koper gevonden, houdt rekening met een periode van 3-4 maanden voordat de overdracht daadwerkelijk kan plaatsvinden. Deze periode is nodig voor het samenstellen van het dossier en het opstellen van de aktes door de notaris. Kan dat sneller? Ja soms wel, maar dat hangt van de omstandigheden af. Bijvoorbeeld of er voorkeursrechten op het huis rusten. Zo heeft de gemeente in veel gevallen een eerste recht van aankoop, en ook de SAFER (landbouworganisatie) heeft vaak een voorkeursrecht. Dit zorgt voor een langere doorlooptijd. Net als een eventuele hypotheekaanvraag van de koper.
Een Franse woning is vrijgesteld van vermogensrendementsheffing tot een bedrag van 1.3 miljoen euro. Een hypotheek kan onder voorwaarden in mindering worden gebracht. De waarde van het Franse huis moet in Nederland in box 3 worden opgegeven, maar hetzelfde bedrag mag u meteen weer aftrekken vanwege het verdrag ter voorkoming van dubbele belasting dat geldt tussen Nederland en Frankrijk. Dat betekent dat u tot een bedrag van 1.3 miljoen euro, geen belasting hoeft te betalen over uw huis in Zuid-Frankrijk. Eventuele verhuurinkomsten worden wel in Frankrijk belast.
Een Franse bank, is de meest logische keuze. Het te financieren object staat immers ook in Frankrijk. Bovendien is de rente in Frankrijk lager dan in bijvoorbeeld Nederland. In het algemeen kan de Franse bank een hypotheek verstrekken onder gunstigere voorwaarden en tarieven. Daarnaast zijn de mogelijkheden in Frankrijk beperkt om geld uit de woning ‘vrij’ te maken. Als u de aankoop van de Franse woning laat financieren door een Franse bank, dan houdt u de mogelijkheid open om uw eventuele overwaarde in Nederland of België op een andere manier in te zetten. Dat geeft u dus meer financiële ruimte.
